Vermieter kann Mieter auf Pfandverwertung betreiben (Stellung Betreibungsbegehren)
Zustellung Zahlungsbefehl durch Betreibungsamt
Zahlungsbefehl wird rechtskräftig
Mieter erhebt keinen Rechtsvorschlag
Rechtsvorschlag wird endgültig beseitigt (Rechtsöffnung)
rechtskräftiges Urteil resp. gerichtlicher Vergleich
Beispiel für Rechtsbegehren des Vermieters: „Der Beklagte (Mieter) sei zu verpflichten, dem Kläger (Vermieter) Fr. …….. zu bezahlen. Weiter sei die Bank ……….. anzuweisen, dem Kläger die geleistete Sicherheit (Angaben zur Sicherheitsleistung) im Rahmen von Fr. ……….. auszubezahlen.“
Beispiel für Rechtsbegehren des Mieters: „Der Beklagte (Vermieter) sei zu verpflichten, seine Zustimmung zur Herausgabe der geleisteten Sicherheit (Angaben zur Sicherheitsleistung) zu erklären resp. die geleistete Sicherheit zurückzuerstatten.“
Vermieter macht innert einem Jahr nach Beendigung des Mietverhältnisses keinen Anspruch gegenüber dem Mieter rechtlich geltend
Frist läuft ab Zeitpunkt der vorzeitigen Rückgabe des Mietobjektes, gültiger Kündigung, Ablauf Erstreckung oder tatsächlichem Auszug des Mieters
rechtliche Geltendmachung heisst
Klageeinleitung bei Schlichtungsbehörde
Erwirkung Zahlungsbefehl
Bank hat sich diesbezüglich beim Vermieter zu erkundigen
